• eng
  • қаз
  • рус

Как получить арендное жилье с последующим выкупом?

Иметь собственное жилье, будь то уютная квартира или дом – желание каждого человека. Однако не каждая семья может позволить себе его приобретение. Благодаря реализации в Казахстане Программы развития регионов до 2020 года, у вас есть реальная возможность получить в аренду доступное жилье с последующим выкупом. 

В Программе могут участвовать все категории населения. На сегодняшний день по арендному жилью работают три оператора:

  1. АО «Жилстройсбербанк Казахстана»;
  2. АО «ИО «Казахстанская ипотечная компания»;
  3. АО «Фонд недвижимости «Самрук–Казына».
1

Получение арендного жилья в АО «ИО «Казахстанская ипотечная компания»

«Арендное жилье с выкупом АО «ИО «Казахстанская Ипотечная Компания» реализуется очередникам местного исполнительного органа в порядке очередности, определяемой в соответствии с действующим жилищным законодательством Республики Казахстан, для следующих категорий:

  • многодетные семьи;
  • неполные семьи;
  • семьи, имеющие или воспитывающие детей-инвалидов;
  • дети-сироты, дети, оставшиеся без попечения родителей;
  • оралманы;
  • инвалиды 1 и 2 группы;
  • государственные служащие, военнослужащие, сотрудники специальных государственных органов, работники бюджетных организаций.

При этом 50 % квартир по каждому типу квартир реализуется лицам из вышеуказанных категорий, состоящим в браке не менее 3 (трех) лет, имеющим детей (ребенка), и возраст обоих супругов не достиг 35 (тридцати пяти) лет (на момент подачи заявления), а также неполным семьям, в которой детей (ребенка) воспитывает один из родителей, не достигший возраста 35 (тридцати пяти) лет, в том числе разведенный, вдовый.

Требования к претендентам на получение жилья:

  • подтверждение постановки очередника на учет нуждающихся на получение жилья и статуса, нуждающегося в жилье в соответствии с действующим жилищным законодательством Республики Казахстан;
  • подтверждение платежеспособности.

Порядок распределения арендного жилья:

Отобранные претенденты подтверждают платежеспособность в соответствии с внутренними документами АО «ИО «КИК». При неподтверждении претендентом платежеспособности, МИО производит отбор из последующих заявителей.

Аренда с выкупом предусматривает:

  • срок аренды до 20 (двадцати) лет;
  • условие о возможном досрочном выкупе арендного жилья;
  • оплату арендатором арендных платежей и расходов на капитальный и текущий ремонт, за содержание имущества, в том числе налога на имущество, земельного налога, коммунальных и прочих эксплуатационных расходов;
  • условие о передаче жилья в собственность при условии полного и надлежащего выполнения арендатором обязательств по договору аренды;
  • условие выселения арендатора и членов его семьи из арендного жилья в случаях невнесения арендных платежей, а также неисполнения обязательств по договору аренды;
  • условие о текущем ремонте арендатором арендного жилья.
2

Как оформить заявку в АО «ИО «Казахстанская ипотечная компания»

Заявления на участие принимаются через веб-портал «Электронное правительство» при публикации МИО объявления о приеме заявлений и документов. Объявление о приеме, информация о реализуемом объекте, направлений и перечень необходимых документов для участия публикуются на сайте Управления жилищной политики города Алматы.

Статус поданных заявлений отслеживается самостоятельно участниками в личном кабинете на веб-портале.

Для сдачи документов через веб-портал необходимо получить электронную цифровую подпись (ЭЦП) в филиале НАО «Государственная корпорация Правительство для граждан».

3

Документы

Документы, необходимые для прохождения оценки платежеспособности:

  1. Оригиналы (для сверки) и копии удостоверений личности Заявителя и Гаранта, удостоверение оралмана;
  2. Оригиналы справок с места работы Заявителя и Гаранта о должности, стаже работы (с указанием даты и номера регистрации);
  3. Оригиналы справок о заработной плате с места работы Заявителя и Гаранта, за последние шесть месяцев, предшествующих месяцу подачи документов;
  4. Оригиналы и копии документов, подтверждающих иные доходы Заявителя и Гаранта, за последние шесть месяцев, предшествующих месяцу подачи документов. Информация о доходе от работы с неполным рабочим днем или от работы по совместительству может быть использована в случае, если представлено подтверждение получения дохода в течение последних 12 месяцев. Ежегодные бонусы могут приниматься во внимание при определении платежеспособности Заявителя, если его работодатель представит подтверждение того, что Заявитель получал их в течение последних 2 лет;
  5. Оригиналы выписок о пенсионных отчислениях Заявителя и Гаранта, за последние шесть месяцев, предшествующих месяцу подачи документов;
  6. Оригинал и копия свидетельства о заключении брака, расторжении брака, нотариально удостоверенное заявление о том, что арендатор в браке не состоит, свидетельства о смерти супруга/супруги (при наличии супруги/супруга);
  7. Оригиналы и копии свидетельств о рождении детей (при наличии детей).
  8. Справка об инвалидности.
  9. Направление.


Индивидуальным предпринимателям необходимо предоставить дополнительно следующие документы:
1. Оригинал и копию свидетельства о государственной регистрации Заявителя.
2. Оригинал и копию патента, при налогообложении на основе патента.
3. Оригиналы выписок о пенсионных отчислениях за последние шесть месяцев, предшествующих месяцу подачи документов.

4

Получение арендного жилья в АО «Фонд недвижимости «Самрук–Казына»

Арендное жилье с выкупом АО «Samruk-Kazyna Construction» реализуется в первоочередном порядке очередникам, относящимся к категории лиц, указанных в Законе Республики Казахстан «О жилищных отношениях», а именно:

  • дети-сироты, дети, оставшиеся без попечения родителей;
  • лица, приравненные к инвалидам и участникам Великой Отечественной войны;
  • семьи, имеющие или воспитывающие детей-инвалидов;
  • пенсионеры по возрасту;
  • оралманы;
  • лица, лишившиеся жилища в результате экологических бедствий, чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;
  • многодетные семьи;
  • неполные семьи;
  • государственным служащим, работникам бюджетных организаций, военнослужащим, кандидатам в космонавты, космонавтам, сотрудникам специальных государственных органов и лицам, занимающим государственные выборные должности.

К участникам предъявляются следующие требования:

  1. подтверждение постановки очередника на учет нуждающихся на получение жилья и статуса, нуждающегося в жилье в соответствии с действующим жилищным законодательством Республики Казахстан;
  2. подтверждение платежеспособности.

Порядок распределения арендного жилья:

Отобранные претенденты подтверждают платежеспособность в соответствии с внутренними документами Samruk-Kazyna Construction. Для претендентов, подтвердивших выкуп жилья за счет собственных средств, оценки платежеспособности не требуется.

Местный исполнительный орган утверждает пул претендентов, подтвердивших платежеспособность, соразмерно количеству квартир.

Samruk-Kazyna Construction предоставляет претендентам возможность выбора квартир согласно очередности, определяемой порядковым номером в предоставленных списках МИО.

Аренда с выкупом предусматривает:

  • условия предоставления жилья в аренду с выкупом определяются внутренними документами Samruk-Kazyna Construction;
  • жилье предоставляется в аренду с выкупом до 15 (пятнадцати) лет, при этом максимальный срок может быть изменен в зависимости от условий рынка и финансовой устойчивости Samruk-Kazyna Construction. Арендаторы имеют право на досрочное приобретение жилья в собственность;
  • после полного исполнения арендатором своих обязательств по договору жилое помещение передается в собственность арендатора;
  • размер арендной платы и срок аренды с выкупом определяются, исходя из принципов возвратности выделенных средств на финансирование строительства и финансовой устойчивости Samruk-Kazyna Construction.
5

Порядок подачи заявлений на участие

Заявления на участие принимаются через веб-портал «Электронное правительство» при публикации МИО объявления о приеме заявлений и документов. Объявление о приеме, информация о реализуемом объекте, направлений и перечень необходимых документов для участия публикуются на сайте Управления жилищной политики города Алматы.

Статус поданных заявлений отслеживается самостоятельно участниками в личном кабинете на веб-портале.

Для сдачи документов через веб-портал необходимо получить электронную цифровую подпись (ЭЦП) в филиале НАО «Государственная корпорация Правительство для граждан».

Вместе с тем, жилье Samruk-Kazyna Construction, не определенное к реализации через МИО, а также жилье, не распределенное МИО в установленный срок, и коммерческие (нежилые) помещения подлежат реализации в соответствии с внутренними правилами Samruk-Kazyna Construction.

Информацию о таком жилье можете отслеживать на сайте Samruk-Kazyna Construction.

6

Если у вас открыт и периодически пополняется депозит в АО «Жилстройсбербанк»

Государственной программой жилищного строительства «Нұрлы жер» предусмотрено предоставление кредитного жилья местного исполнительного органа вкладчикам АО «Жилстройсбербанк Казахстана».

Требования к претендентам на получение жилья:

  1. гражданство Республики Казахстан или статус оралмана;
  2. наличие постоянной регистрации по месту жительства в городах Нур-Султан и Алматы, не менее 2 (двух) последних лет на дату подачи заявления для заявителей, претендующих на приобретение жилья в данных городах;
  3. отсутствие по территории Республики Казахстан у заявителя и постоянно совместно проживающих с ним членов его семьи (супруг (а), несовершеннолетних детей), а также других членов семьи, включенных в состав семьи и указанных в заявлении, арендного жилья с выкупом или жилья на праве собственности (общей совместной собственности, доли в долевой собственности, составляющей общую совместную (долевую) собственность других членов семьи, указанных в настоящем пункте, как единицу жилья), за исключением: наличия комнат в общежитиях полезной площадью менее 15 (пятнадцати) квадратных метров на каждого члена семьи; жилых домов саманного и каркасно-камышитового типа в аварийном состоянии, грозящем обвалом (обрушением), которое подтверждается соответствующей справкой МИО по месту нахождения данного жилища;
  4. подтверждение постановки на учет нуждающихся на получение жилья и статуса, нуждающегося в жилье в соответствии с действующим жилищным законодательством Республики Казахстан (для очередника);
  5. подтверждение платежеспособности.
7

Каковы требования к участникам?

Порядок и условия реализации жилья:

Не менее 50 % жилья в реализуемом объекте распределяется среди очередников. В случае отсутствия спроса среди них жилье реализуются последующим заявителям из предварительных списков вкладчиков.

В случае недобора заявителей на реализуемое жилье ЖССБК осуществляет отбор без применения балльной системы согласно внутренним документам ЖССБК.

ЖССБК предоставляет отобранным участникам для выкупа жилья предварительные жилищные и промежуточные жилищные займы по ставке не менее 5% годовых со сроком кредитования до 25 лет.

Предварительные жилищные займы предоставляются при наличии на счете первоначального взноса в размере не менее 20 % от стоимости приобретаемого жилья.

По окончании процедур отбора ЖССБК предоставляет в МИО окончательные списки участников с указанием идентификационных сведений и адреса предоставляемого жилья для последующего оформления договоров купли-продажи.

Порядок подачи заявлений на участие:

Заявления на участие по данному направлению принимаются через сайт www.baspana.kz при наличии объявления о начале голосования за объект на сайте ЖССБК.

0
Оцените материал

There are 5 Comments

Здравствуйте, уважаемый аким нашего города Б.Сагинтаев. Я хочу поблагодарить за указанную возможность в приобретении жилья без права выкупа, так этого ждала, но прочитав все требования я была огорчена. Не извольте это за грубость, дело в том ,что я уже 3 года работаю в бюджетной государственной организации, и у меня 2 образования - один из них среднее специальное , а другое высшее. Но к сожалению, моя зарплата не достигает то количество , которое указано в требованиях для сдачи документов на арендное жилье без права выкупа. Мой супруг к сожалению сломал руки и ушиб головного мозга в производстве, и в данный момент без работы, так как он дееспособный. Я получаю 52000 тенге в месяц, и вынуждена подрабатывать дополнительно после работы репетитором, несмотря на маленьких детей. Одной 2 года, а другому на данный момент 8 месяцев. я прошу Вас настоятельно, пересмотреть эти требования, в пользу нам отменяя доход выше 101000 тенге. Сейчас мы с семьей очень в трудном положении, живем в съемной квартире оплачивая в месяц огромные деньги по 70000 тенге в месяц, хотелось бы эти деньги собрать на свое собственное жилье , если государство даст такую возможность. Спасибо за внимание за ранее!

Обнаружили ошибку? Выделите слово или предложение и нажмите CTRL+ENTER
Орфографическая ошибка в тексте:
Чтобы сообщить об ошибке, нажмите кнопку "Отправить сообщение об ошибке". Также вы можете добавить свой комментарий.