• eng
  • қаз
  • рус

Как получить арендное жилье с последующим выкупом?

Иметь собственное жилье, будь то уютная квартира или дом – желание каждого человека. Однако не каждая семья может позволить себе его приобретение. Благодаря реализации в Казахстане Программы развития регионов до 2020 года, у вас есть реальная возможность получить в аренду доступное жилье с последующим выкупом. 

В Программе могут участвовать все категории населения. На сегодняшний день по арендному жилью работают три оператора:

  1. АО «Жилстройсбербанк Казахстана»;
  2. АО «ИО «Казахстанская ипотечная компания»;
  3. АО «Фонд недвижимости «Самрук–Казына».
1

Получение арендного жилья в АО «Жилстройсбербанк Казахстана»

Приобрести квартиру в собственность через аренду в АО «Жилстройсбербанк» по линии Программы могут молодые семьи, имеющие накопительный депозит в данном банке. 

Требования для приобретения жилья

Если вы молодая семья, претендующая на квартиру от АО «Жилстройсбербанк», вам необходимо соответствовать следующим требованиям: 

  1. наличие накоплений на депозите, а ваш чистый доход на семью должен составлять не более 12-кратного размера прожиточного минимума (22 859 тг. на 2016 г);
  2. вы должны быть супругами, не достигшими 29 лет на момент подачи заявления на участие в Программе и состоять в браке более двух лет (или это может быть один родитель, в том числе разведенный, вдовый, не достигший 29 лет, воспитывающий ребенка);
  3. вы должны иметь регистрацию в г. Алматы в течение двух лет;
  4. отсутствие жилой недвижимости на праве собственности или арендного жилья с правом последующего выкупа на территории страны;
  5. отсутствие фактов преднамеренного ухудшения жилищных условий путем обмена жилого помещения или отчуждения жилища, принадлежащего вам на праве собственности в течение последних 5 (пять) лет, на территории Казахстана.

Постановка в очередь на получение жилья

Информация о месте и сроке приема документов для участия в Программе объявляется в СМИ, на официальном интернет-ресурсе г. Алматы: www.almaty.kz или www.kt.kzwww.today.kzинтернет-ресурсе АО «ЖССБК». После опубликования объявления об условиях реализации жилья с указанием направлений Программы, категорий граждан, характеристик жилья, мест приема документов, даты начала и завершения приема документов, вам, как участнику системы сбережений АО «Жилстройсбербанк», необходимо оформить заявку для постановки в очередь на жилье на портале электронного правительства egov.kz. 

2

Как оформить заявку в АО «Жилстройсбербанк»?

Для этого необходимо оформить заявку для постановки в очередь на жилье на портале электронного правительства egov.kz:

  1. получить ЭЦП (электронную цифровую подпись);
  2. авторизоваться и подать заявление на участие в Программе;
  3. приложить к заявлению сканированные копии документов, а в случае их отсутствия в информационной системе:
  • документ, удостоверяющий вашу личность и личности членов вашей семьи (документ, удостоверяющий личность супруга (-и) предоставляется если ваша семья полная); 
  • адресная справка о регистрации вас и членов семьи (супруги (-а), детей) в г. Алматы;
  • свидетельство о заключении брака (расторжении брака, в случае развода), свидетельство о смерти супруга (-и) в случае смерти супруги, заявление о том, что заявитель в браке не состоит (если семья неполная);
  • справка об отсутствии/наличии у вас и членов вашей семьи недвижимости на территории Республики Казахстан, принадлежащей на праве собственности, или арендного жилья с выкупом; 
  • справка о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и его технических характеристиках (при наличии доли, жилых домов саманного и каркасно-камышитового типа, комнаты в общежитиях), а также документы, подтверждающие возникновение права собственности в данных случаях;
  • решение суда о признании других лиц членами семьи;
  • справка о вашей заработной плате как заявителя;
  • справка с места вашей работы и/или супруга (-и) при осуществлении работы в государственных учреждениях, бюджетных организациях или государственных предприятиях в сфере образования, здравоохранения, культуры, спорта и социальной защиты населения;
  • справка, подтверждающая наличие инвалидности или тяжелых форм некоторых хронических заболеваний члена семьи (при наличии члена семьи с инвалидностью);
  • документ, подтверждающий факт проживания в городах Астане или Алматы не менее 2 (двух) последних и более лет на дату подачи заявления;
  • документы для подтверждения заявителем или его супругом (-ой) статуса «дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, не достигшие двадцати девяти лет, потерявшие родителей до совершеннолетия»;
  • сведения о постановке на учет нуждающихся в жилище с указанием номера очередности на момент подачи заявления на участие в Программе (в случае если вы состоите в очереди в Управлении жилья и жилищной инспекции г. Алматы в качестве нуждающегося в жилье из государственного жилищного фонда для социально-уязвимой категории населения);
  • заключение о техническом состоянии жилища, выданное отделом жилищной инспекции Управления жилья и жилищной инспекции г. Алматы.

Прием заявлений и документов на участие в Программе осуществляется за полгода до ввода в эксплуатацию жилья.

На официальном интернет-ресурсе г. Алматы будет размещен список заявителей, включенных в предварительный список претендентов для получения направления в АО «Жилстройсбербанк» на оценку платежеспособности.

Для получения направления для подтверждения платежеспособности вам необходимо обратиться в Управление жилья и жилищной инспекции г. Алматы. В течение 7 рабочих дней АО «Жилстройсбербанк» рассматривает предоставленное вами направление и выдает уведомление о платежеспособности. Данное уведомление необходимо предоставить в Управление жилья и жилищной инспекции г. Алматы в течение 20 дней с момента получения вами направления на подтверждение платежеспособности.

При получении подтверждения платежеспособности вы заключаете дополнительное соглашение с банком, которое также необходимо предоставить в Управление жилья и жилищной инспекции г. Алматы. Далее вами производится гарантированный взнос на депозит АО «Жилстройсбербанк». Оплата гарантийного взноса не требуется, если сумма накопленных вами сбережений равна либо превышает размер гарантийного взноса.

Конечный результат оказания услуги: заключение с банком дополнительного соглашения.

3

Как проходит отбор заявителей?

Отбор заявителей, подтвердивших платежеспособность, для распределения арендного жилья производится Управлением жилья и жилищной инспекции г. Алматы по балльной системе (по наибольшему количеству баллов). Список претендентов на получение арендного жилья с последующим выкупом размещается на сайте.

Порядок формирования пулов, распределения и выкупа жилья определяется внутренними документами АО «Жилстройсбербанк». В случае прохождения всех этапов конкурса по распределению жилья, вы обращаетесь в Управление жилья и жилищной инспекции г. Алматы для заключения договора аренды.

При предоставлении вам в аренду квартиры в рамках Программы развития регионов внесение первоначального взноса не требуется. Жилье предоставляется в аренду сроком на 8 (восемь) лет, в течение которого вам необходимо накопить 50% от стоимости квартиры. Ежемесячно оплачиваемая вами сумма аренды идет на данное накопление. По истечении указанного времени АО «Жилстройсбербанк» предоставляет вам в заем оставшуюся половину суммы от стоимости квартиры сроком до 15 лет с возможностью досрочного погашения кредита.

4

Если у вас открыт и периодически пополняется депозит в АО «Жилстройсбербанк»

Вы можете принять участие в покупке жилья по линии банка в направлении «Для всех категорий».

Принять участие в данном направлении вы можете, если являетесь гражданином (-кой) Казахстана или имеете статус оралмана.

5

Каковы требования к участникам?

Требования к участникам:

  1. гражданство Казахстана или статус оралмана;
  2. отсутствие преднамеренного ухудшения жилищных условий в течение последних 5 (пять) лет на территории Республики Казахстан (продажа собственного жилья);
  3. последние 5 (пять) лет у супругов и членов семьи (несовершеннолетних детей) не должно быть в собственности недвижимости, арендного жилья с выкупом или жилья на праве собственности, общей совместной собственности, доли в долевой собственности, составляющей общую совместную (долевую) собственность других членов семьи за исключением:
  • наличия комнат в общежитиях полезной площадью менее 15 (пятнадцать) квадратных метров на каждого члена семьи;
  • жилых домов саманного и каркасно-камышитового типа в аварийном состоянии, грозящего обвалом (обрушением), которое подтверждается соответствующей справкой.

      4. отсутствие фактов преднамеренного ухудшения жилищных условий участником;

      5. период зарегистрированного брака - не менее 3 (три) лет;

      6. постоянная регистрация в г. Алматы сроком от 2 (два) лет. 

Приоритет при участии в Программе вы имеете в случае:

  1. если вы относитесь к категории многодетных семей, где воспитываются 4 (четыре) и более детей, где возраст одного из супругов на момент подачи заявления для участия в Программе не достиг 35 лет;
  2. если вы относитесь к категории неполных семей (в том числе разведенный, вдовый), где воспитывается ребенок, при условии, что ваш возраст не должен превышать 35 лет на момент подачи заявления для участия в Программе;
  3. если вы относитесь к категории молодой или неполной семьи до 35 лет, где воспитывается ребенок-инвалид.
6

Получение арендного жилья в АО «ИО «Казахстанская ипотечная компания»

Квартиры, реализуемые через оператора АО «ИО «Казахстанская ипотечная компания», рассчитаны в первую очередь на социально незащищенные слои населения, состоящие в очереди на жилье в Управлении жилья и жилищной инспекции г. Алматы. В их числе:

  1. многодетные семьи;
  2. неполные семьи;
  3. семьи, в которых есть дети-инвалиды;
  4. сироты и дети без попечения родителей;
  5. госслужащие, работники бюджетной сферы;
  6. военные и сотрудники специальных госорганов;
  7. оралманы.

Объявления о начале приема заявок по Программе размещаются в средствах массовой информации, а также на сайте и официальном сайте АО «ИО «КИК» www.almaty.kz

Постановка в очередь на получение жилья

Для получения арендного жилья вам необходимо обратиться в Управление жилья и жилищной инспекции г. Алматы.

Для этого вам необходимо предоставить следующие документы:

  1. заявление на определенный тип квартиры;
  2. документ, удостоверяющий личность заявителя и членов его семьи (брачно-семейное законодательство Республики Казахстан устанавливает права и обязанности, имущественные и личные неимущественные отношения между членами семьи: супругами, родителями и детьми);
  3. свидетельство о заключении брака (расторжении брака), о смерти супруга (-и), рождении детей, заявление о том, что заявитель в браке не состоит;
  4. справка о наличии или отсутствии у заявителя и постоянно проживающих с ним членов семьи жилища, принадлежащего им на праве собственности, или арендного жилья с выкупом по территории Республики Казахстан;
  5. адресная справка;
  6. справка с места работы заявителя;
  7. справка, подтверждающая наличие инвалидности или тяжелых форм некоторых хронических заболеваний члена семьи; 
  8. сведения о постановке на учет в Управлении жилья и жилищной инспекции г. Алматы в качестве нуждающихся в жилище с указанием номера очередности на момент подачи заявления на участие в Программе;
  9. справка о доходах (справка о зарплате с места работы);
  10. документ, подтверждающий ваше отношение к категории:         
  • лица, приравненные к инвалидам и участникам Великой Отечественной войны; 
  • пенсионеры по возрасту;
  • оралманы, неполные семьи.

Конечный результат оказания услуги: после получения документов от претендентов на арендное жилье Управлением жилья и жилищной инспекции г. Алматы будет составлен предварительный список потенциальных арендаторов с учетом приоритетности и очередности. 

Отбор заявителей, подтвердивших платежеспособность

Кандидаты, прошедшие отбор, направляются в АО «ИО «Казахстанская ипотечная компания» для подтверждения платежеспособности, и, в случае положительного заключения, следует подписание договора аренды с АО «ИО «КИК». 

Жилье предоставляется в аренду на 20 лет с правом выкупа по истечении 5 (пять) лет проживания в ней.

7

Получение арендного жилья в АО «Фонд недвижимости «Самрук–Казына»

Арендное жилье от АО «Фонд недвижимости «Самрук–Казына» реализуется среди платежеспособного населения, не имеющего в собственности жилья там, где планируется его приобретение. Стоимость жилья зафиксирована в тенге и не подвержена колебаниям. В связи с тем, что реализация жилья может происходить через акимат г. Алматы или же АО «Фонд недвижимости «Самрук-Казына», вы можете получить информацию об условиях ее реализации на официальном сайте fnsk.kz.

В случае реализации жилья через АО «Фонд недвижимости «Самрук-Казына» необходимо:

  1. обратиться в районное отделение ГК «Правительство для граждан» г. Алматы по месту регистрации за получением ЭЦП;
  2. зарегистрироваться на сайте dom.fnsk.kz  для подачи заявки на получение арендного жилья. 

Промежуточный результат оказания услуги: по окончании опубликованного на сайте срока приема заявок формируется список очередников на арендное жилье. 

Постановка в очередь на получение жилья

Претенденты со списком необходимых документов обращаются непосредственно в Управляющую компанию АО «Фонд недвижимости «Самрук-Казына».

Документы для подачи заявки на получение арендного жилья:

  1. удостоверение личности заявителя (оригиналы и копии) и членов его семьи (брачно-семейное законодательство Республики Казахстан устанавливает права и обязанности, имущественные и личные неимущественные отношения между членами семьи: супругами, родителями и детьми);
  2. справка заявителя и членов его семьи об отсутствии жилья в течение последних 3 (три) лет; 
  3. свидетельство (оригиналы и копии) о заключении брака, расторжении брака, свидетельство о смерти супруга/супруги (при наличии), свидетельство о рождении детей при наличии (оригиналы и копии);
  4. оригинал официального бланка с расчетом МСАП (максимальной суммы арендного платежа) от банка;
  5. копии правоустанавливающих документов на имеющееся жилье, техпаспорта жилища, адресной справки (нотариально заверенные). В том случае если оригиналы этих документов находятся в залоге у банка, то надо предоставить их копии, заверенные банком, а также письмо от него о том, что документы находятся в залоге;
  6. нотариально заверенное заявление о том, что заявитель, созаемщик (может быть привлечен, если ваших доходов недостаточно для получения арендного жилья) не состоят в браке (если на момент подачи заявки заявитель или созаемщик не состояли в браке);
  7. свидетельства о рождении совершеннолетних членов семьи заявителя (оригинал и копия);
  8. оригинал справки от банка о наличии денежных средств от заявителя и членов семьи для подтверждения возможности внести первоначальный взнос;
  9. оригинал доверенности от заявителя на предоставление документов (при необходимости).

Отбор заявителей, подтвердивших платежеспособность

Если ваш совокупный семейный доход небольшой, то следует закрыть все кредиты, а также кредитные карты, причем и те, которыми вы не пользовались. У вас должны быть официальные пенсионные отчисления от полугода и более. Это касается и вашего созаявителя в случае обращения к нему.

0
Оцените материал
Обнаружили ошибку? Выделите слово или предложение и нажмите CTRL+ENTER
Орфографическая ошибка в тексте:
Чтобы сообщить об ошибке, нажмите кнопку "Отправить сообщение об ошибке". Также вы можете добавить свой комментарий.