Как построить дом?

Получение архитектурно-планировочного задания и технических условий

Получить архитектурно-планировочное задание и технические условия вы можете:

1. На портале egov.kz.

Для этого вам необходимо:

1. получить ЭЦП (электронную цифровую подпись);
2. авторизоваться и подать заявление о предоставлении исходных материалов/архитектурно-планировочного задания и технических условий;
3. прикрепить к заявлению:

• электронную копию правоустанавливающего документа на земельный участок или решения местного исполнительного органа на реконструкцию (перепланировку, переоборудование);
• электронную копию задания на проектирование;
• электронную копию опросного листа для технических условий на подключение к источникам инженерного и коммунального обеспечения.

Для получения исходных материалов необходимо предоставить:

1. заявление о предоставлении исходных материалов/архитектурно-планировочного задания и технических условий;
2. электронную копию правоустанавливающего документа на земельный участок или решения Управления архитектуры и градостроительства г. Алматы на реконструкцию (перепланировку, переоборудование);
3. электронную копию утвержденного задания на проектирование;
4. электронную копию опросного листа для технических условий на подключение к источникам инженерного и коммунального обеспечения;
5. электронную копию топографической съемки.

Примечание: сведения о документах, удостоверяющих личность, о государственной регистрации (перерегистрации) юридического лица, о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, справка о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимое имущество и его технических характеристиках, услугодатель и работник ГК «Правительство для граждан» г. Алматы получают из соответствующих государственных информационных систем через шлюз «электронного правительства».

Срок оказания услуги: 6 (шесть) рабочих дней. На получение исходных материалов (архитектурно-планировочное задание, технические условия, выкопировка из проекта детальной планировки, вертикальные планировочные отметки, поперечные профили дорог и улиц, схема трасс наружных инженерных сетей) – 15 (пятнадцать) рабочих дней.

Рассмотрение заявления на проектирование технически и (или) технологически сложных объектов – 15 (пятнадцать) рабочих дней. На получение исходных материалов (архитектурно-планировочное задание, технические условия, выкопировка из проекта детальной планировки, вертикальные планировочные отметки, поперечные профили дорог и улиц, схема трасс наружных инженерных сетей) – 17 (семнадцать) рабочих дней.

Конечный результат оказания услуги: архитектурно-планировочное задание с приложением следующих исходных материалов:

1. технических условий;
2. схем трасс наружных инженерных сетей;
3. выкопировки из проекта детальной планировки;
4. вертикальных планировочных отметок;
5. поперечных профилей дорог и улиц.

2. Через районное отделение ГК «Правительство для граждан» г. Алматы по месту регистрации.

Для этого вам необходимо предоставить:

1. заявление о предоставлении исходных материалов/архитектурно-планировочного задания и технических условий;
2. документ, удостоверяющий личность;
3. утвержденное задание на проектирование;
4. акт на право собственности на земельный участок, где отражено его целевое назначение – ИЖС, или свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (сведения о собственнике);
5. опросный лист для технических условий на подключение к источникам инженерного и коммунального обеспечения.

Для получения исходных материалов необходимо предоставить:

1. заявление о предоставлении исходных материалов/архитектурно-планировочного задания и технических условий;
2. документ, удостоверяющий личность;
3. утвержденное задание на проектирование;
4. правоустанавливающий документ на земельный участок или решение местного исполнительного органа на реконструкцию (перепланировку, переоборудование);
5. опросный лист для технических условий на подключение к источникам инженерного и коммунального обеспечения;
6. топографическую съемку.

Срок оказания услуги: 6 (шесть) рабочих дней. На получение исходных материалов (архитектурно-планировочное задание, технические условия, выкопировка из проекта детальной планировки, вертикальные планировочные отметки, поперечные профили дорог и улиц, схема трасс наружных инженерных сетей) – 15 (пятнадцать) рабочих дней.

Рассмотрение заявления на проектирование технически и (или) технологически сложных объектов – 15 (пятнадцать) рабочих дней. На получение исходных материалов (архитектурно-планировочное задание, технические условия, выкопировка из проекта детальной планировки, вертикальные планировочные отметки, поперечные профили дорог и улиц, схема трасс наружных инженерных сетей) – 17 (семнадцать) рабочих дней.

Конечный результат оказания услуги: архитектурно-планировочное задание с приложением следующих исходных материалов:

1. технических условий;
2. схем трасс наружных инженерных сетей;
3. выкопировки из проекта детальной планировки;
4. вертикальных планировочных отметок;
5. поперечных профилей дорог и улиц.

3. В районном Управлении архитектуры и градостроительства г. Алматы по месту регистрации участка.

Для этого вам необходимо предоставить следующие документы:

1. заявление о предоставлении исходных материалов/архитектурно-планировочного задания и технических условий;
2. документ, удостоверяющий личность;
3. копию утвержденного задания на проектирование;
4. копию акта на право собственности на земельный участок, где отражено его целевое назначение – ИЖС, или свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (сведения о собственнике);
5. опросный лист для технических условий на подключение к источникам инженерного и коммунального обеспечения.

Для получения исходных материалов необходимо предоставить:

1. заявление о предоставлении исходных материалов/архитектурно-планировочного задания и технических условий;
2. документ, удостоверяющий личность;
3. копию утвержденного задания на проектирование;
4. копию правоустанавливающего документа на земельный участок или решение местного исполнительного органа на реконструкцию (перепланировку, переоборудование);
5. опросный лист для технических условий на подключение к источникам инженерного и коммунального обеспечения;
6. топографическую съемку.

Срок оказания услуги: 6 (шесть) рабочих дней. На получение исходных материалов (архитектурно-планировочное задание, технические условия, выкопировка из проекта детальной планировки, вертикальные планировочные отметки, поперечные профили дорог и улиц, схема трасс наружных инженерных сетей) – 15 (пятнадцать) рабочих дней.

Рассмотрение заявления на проектирование технически и (или) технологически сложных объектов – 15 (пятнадцать) рабочих дней. На получение исходных материалов (архитектурно-планировочное задание, технические условия, выкопировка из проекта детальной планировки, вертикальные планировочные отметки, поперечные профили дорог и улиц, схема трасс наружных инженерных сетей) – 17 (семнадцать) рабочих дней.

Конечный результат оказания услуги: архитектурно-планировочное задание с приложением следующих исходных материалов:

1. технических условий;
2. схем трасс наружных инженерных сетей;
3. выкопировки из проекта детальной планировки;
4. вертикальных планировочных отметок;
5. поперечных профилей дорог и улиц.

Разработка и согласование эскизного проекта

Эскизный проект должен быть утвержден в районном отделе Управления архитектуры и градостроительства г. Алматы по месту регистрации участка. 

Для этого вам необходимо представить следующие документы:

1. заявление по форме;
2. документ, удостоверающий личность (для идентификации личности услугополучателя);
3. эскизный проект;
4. копия архитектурно-планировочного задания.

Срок оказания услуги: для рассмотрения эскиза технически и технологически несложных объектов – не более 10 (десять) рабочих дней, для рассмотрения эскиза технически и технологически сложных объектов – не более 15 (пятнадцать) рабочих дней. В случае мотивированного отказа – не более 5 (пять) рабочих дней.

Конечный результат оказания услуги: согласование эскизного проекта либо мотивированный ответ об отказе в предоставлении государственной услуги.

Проведение строительства дома

Перед тем как непосредственно приступить к этапу строительства дома, вам необходимо заключить договор генерального подряда с исполнителем строительных работ и договор о техническом надзоре с компанией, имеющей лицензию на данный вид деятельности.

Вам предоставляется год на его возведение.

Важно знать!

1. Как отмечено в ст. 3 Закона РК «Об индивидуальном жилищном строительстве», разрешается постройка жилого дома как самостоятельно, так и подрядной организацией по любому проекту, не нарушающему условий безопасного проживания и соответствующему государственным стандартам, и нормативам, которые диктуются архитектурно-планировочным заданием.
2. Нельзя начинать строительство дома по проекту, в который не включены условия АПЗ (архитектурно-планировочного задания) и технических условий. Такой дом признается незаконным, а на его владельца будет наложен штраф!

Прием объекта в эксплуатацию

При завершении строительно-монтажных работ после получения вами письменного извещения от подрядчика (если объект строился подрядным способом) о готовности объекта необходимо приступить к процедуре приемки в эксплуатацию. С 1 января 2001 года вступил в силу Закон «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности», согласно которому исключена комиссионная приемка объекта в эксплуатацию. Согласно ст. 74 Закона Республики Казахстан «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан», собственник жилья может самостоятельно осуществлять приемку в эксплуатацию завершенных строительством технически несложных объектов.

Акты приемки объекта в эксплуатацию подписываются:

1. заказчиком (вами);
2. подрядчиком (строительной бригадой);
3. авторским надзором (компания, выполнявшая проектно-сметную документацию);
4. техническим надзором (компания, с которой был заключен договор о техническом надзоре). 

Итого должны быть подписаны 4 акта приемки объекта в эксплуатацию. Это значит, что все указанные участники процесса несут административную, уголовную ответственность за угрозу жизни или здоровью граждан, нанесенной вследствие нарушения строительных норм. 

После завершения строительства объекта вам предоставляется:  

1. подрядчиком (строительной бригадой) - декларация о соответствии выполненных строительно-монтажных работ утвержденному проекту;
2. техническим надзором (компанией, осуществляющей по договору технадзор) - заключение о подтверждении качественного выполнения строительно-монтажных работ;
3. авторским надзором - заключение о соответствии выполненных строительно-монтажных работ утвержденным проектным решениям.

Процедура самостоятельной приемки в эксплуатацию завершенного строительства несложных объектов состоит из следующих основных этапов:

1. принятие технически несложного объекта в эксплуатацию с оформлением акта приемки построенного объекта в эксплуатацию собственником самостоятельно;
2. проверка соблюдения требований проектной (проектно-сметной) документации либо эскиза (эскизного проекта), выданных исходных материалов (документов) для проектирования объекта и действующих нормативно-технических документов;
3. проверка соответствия выполненных строительно-монтажных работ, применяемых строительных материалов (изделий, конструкций) и оборудования проекту (проектно-сметной) документации либо эскизу (эскизному проекту), а также государственным (межгосударственным) нормативам, в случае если объект строился подрядным способом.

Датой ввода в эксплуатацию объекта, принятого собственником самостоятельно, считается дата подписания акта. 

Далее следует подписать акт о приемке объекта в эксплуатацию в районном отделе Управлении архитектуры и градостроительства г. Алматы.

Для этого вам необходимо предоставить следующие документы:

1. разрешение Управления государственного архитектурно-строительного контроля г. Алматы на производство строительно-монтажных работ;
2. разрешение других организаций (коммунальной, сейсмологической, экологической служб) в зависимости от ситуации (выданное РГП «Госэкспертиза»);
3. архитектурно-планировочное задание и технические условия, выданные акиматом и городскими службами;
4. проектно-сметная документация (эскизный проект);
5. акты приемки (в 4-х экземплярах).

Конечный результат оказания услуги: на основании подписанного акта приемки объекта в эксплуатацию (с указанием даты) оформляются идентификационные документы объекта недвижимости и государственная регистрация прав на недвижимое имущество. 

Получение технического паспорта

После завершения строительства вам необходимо провести процедуру узаконения постройки и прав на нее путем получения технического паспорта. 

Для получения технического паспорта на возведенный объект вами подается соответствующее заявление:

1. На портале egov.kz.

Для этого вам необходимо:

1. получить ЭЦП (электронную цифровую подпись);
2. авторизоваться и подать запрос;
3. к запросу прикрепить электронные копии правоустанавливающего документа на объект недвижимости с приложением существующего технического паспорта недвижимости при его наличии и (или) идентификационного документа на земельный участок;
4. прикрепить квитанцию об оплате государственной пошлины за выдачу технического паспорта (в расчетно-кассовом отделе банков второго уровня или АО «Казпочта»);
5. в личном кабинете ознакомиться с уведомлением об обработке вашей заявки.

Государственная пошлина оплачивается в два этапа: при подаче заявления и при получении технического паспорта. При получении технического паспорта объекта недвижимости производится полная оплата (доплата) за выполненную работу по государственному техническому обследованию объекта недвижимости согласно прейскуранту цен.

Оплатить государственную пошлину за оказание государственной услуги вы можете также в «электронном» виде с помощью платежной карты любого банка или путем указания лицевого счета, в соответствии с прейскурантом цен, размещенным на www.adilet.gov.kz в разделе «Государственные услуги».

Комиссия за проведение электронной оплаты составляет 100 тенге.

При получении технического паспорта объекта недвижимости производится полная оплата (доплата) за выполненную работу по государственному техническому обследованию объекта недвижимости согласно прейскуранту цен.

Срок оказания услуги: отображается в личном кабинете.

Конечный результат оказания услуги: уведомление о готовности технического паспорта с указанием места и даты получения в ГК «Правительство для граждан» г. Алматы.

В установленный день вам необходимо посетить ГК «Правительство для граждан» г. Алматы для получения технического паспорта на недвижимость.

2. В районном отделении ГК «Правительство для граждан» г. Алматы по месту регистрации.

Для этого вам необходимо предоставить документы:

1. заявление на выдачу технического паспорта;
2. документ, удостоверяющий личность;
3. правоустанавливающий документ на объект недвижимости с приложением существующего технического паспорта недвижимости (при его наличии) и (или) акта на право частной собственности на земельный участок;
4. квитанция об оплате государственной пошлины за оказание услуги в соответствии с прейскурантом цен, размещенным на www.adilet.gov.kz в разделе «Государственные услуги».

Государственная пошлина оплачивается в два этапа: при подаче заявления и при получении технического паспорта. При получении технического паспорта объекта недвижимости производится полная оплата (доплата) за выполненную работу по государственному техническому обследованию объекта недвижимости согласно прейскуранту цен.

Срок оказания услуги: технический паспорт на квартиры, комнаты в общежитиях выдается на третий рабочий день. Технический паспорт на индивидуальные жилые дома, индивидуальные гаражи, дачные строения выдается на пятый рабочий день.

Конечный результат оказания услуги: технический паспорт объекта недвижимости.

Регистрация акта ввода в эксплуатацию и внесения изменений в его идентификационные характеристики

Завершающим этапом всей основной процедуры станет регистрации акта ввода в эксплуатацию и внесения изменений в его идентификационные характеристики, которую можно произвести, обратившись:

1. В районное отделение ГК «Правительство для граждан» г. Алматы по месту регистрации.

Для этого вам необходимо предоставить документы:

Если вы физическое лицо:

1. заявление о государственной регистрации прав (обременений прав) на недвижимое имущество;
2. документ, удостоверяющий личность (оригинал для идентификации личности);
3. правоустанавливающий документ, подтверждающий объект регистрации;
4. квитанция об оплате регистрационного сбора или документ, подтверждающий отдельную категорию льгот и освобождающий от оплаты сборов.

Если вы юридическое лицо:

1. заявление о государственной регистрации прав (обременений прав) на недвижимое имущество;
2. правоустанавливающий документ, подтверждающий объект регистрации;
3. квитанция об оплате регистрационного сбора или документ, подтверждающий отдельную категорию льгот и освобождающий от оплаты сборов;
4. учредительные документы;
5. протоколы собраний (выписки из них) учредителей (участников, совета директоров, совета акционеров) на приобретение или отчуждение объектов недвижимости в случаях, предусмотренных законами «Об акционерных обществах» и «О государственном имуществе» или учредительными документами;
6. иностранные юридические лица представляют легализованную выписку из торгового реестра или другой легализованный документ, удостоверяющий, что иностранное юридическое лицо является юридическим лицом по законодательству иностранного государства с нотариально засвидетельствованным переводом на государственный и русский языки.

Примечание:

1. В случае если в заявлении на регистрацию содержатся сведения, что совокупная балансовая стоимость приобретаемых или продаваемых активов превышает размеры, установленные антимонопольным законодательством Республики Казахстан, то услугополучателем представляется предварительное письменное согласие антимонопольного органа.
2. Документы, подтверждающие возникновение, изменение и прекращение прав на недвижимое имущество и иные объекты государственной регистрации, представляются в двух экземплярах, один из которых является подлинником или нотариально удостоверенной копией.

Срок оказания услуги: в течение 3 (трех) рабочих дней с момента поступления заявления к услугодателю. При государственной регистрации недвижимого имущества в ускоренном порядке на следующий рабочий день с момента поступления заявления в ГК «Правительство для граждан» (ЦОН).

Конечный результат оказания услуги: правоустанавливающий документ с отметкой о произведенной государственной регистрации прав (обременений) на недвижимое имущество или приостановлении регистрации или письменный мотивированный ответ об отказе в оказании государственной услуги.

2. К нотариусу (при электронной регистрации на портале egov.kz).

Для этого необходимо:

1. подать запрос, удостоверенный ЭЦП нотариуса;
2. предоставить документы:

• документ, удостоверяющий личность услугополучателя (оригинал для идентификации личности физического лица);
• правоустанавливающие документы, подтверждающие объект регистрации, удостоверенные у нотариуса (прикрепляются нотариусом в электронной форме к запросу);
• оплата в бюджет суммы регистрационного сбора или документ, подтверждающий отдельную категорию льгот и освобождающий от оплаты сборов для категорий: отдельно проживающие пенсионеры и субъекты малого предпринимательства, занимающиеся подготовкой и обучением кадров в течение 3 (трех) лет с момента государственной регистрации (прикрепляется в электронной форме к запросу);
• электронные адреса в сети Интернет участников сделки (при их наличии).

Срок оказания услуги: в течение 3 (трех) рабочих дней с момента поступления заявления к услугодателю. При государственной регистрации недвижимого имущества в ускоренном порядке на следующий рабочий день с момента поступления заявления в ГК «Правительство для граждан» (ЦОН).

Конечный результат оказаний услуги: направление уведомления о регистрации или приостановлении регистрации и или письменный мотивированный ответ об отказе в оказании государственной услуги.